12月10日，赣深高铁正式通车，东莞段唯一站点东莞南站成为焦点。该站点所在的塘厦镇城市配套得到提升，带动了区域内楼盘的销售行情，包括怡安星河世纪、安居臻悦花园等当地项目纷纷加推，营销势头上涨。

此外，近期东莞市包括地铁2号线三期、3号线一期、广深高铁设站南城蛤地规划公布，黄江镇明确路网打造“莞深半小时生活圈”等交通利 好进一步提振市场信心，一众沿线楼盘热度也不断上升。

塘厦楼盘纷纷“傍”高铁营销

据了解，东莞南站位于塘厦镇林村社区，是赣深高铁东莞段唯一站点。在此之前，从塘厦去往深圳只能通过汽车，到深圳北站最快也要50分钟以上。但赣深高铁开通后，东莞南站到深圳北站仅需17至25分钟，大大缩短了两地的通勤时间。赣深高铁开通后，近期该镇板块内的部分楼盘纷纷借力高铁展开营销。

“赣深高铁开通后，从我们小区步行到高铁站只需不到5分钟，乘高铁到深圳不到半小时，跨省到江西也就两个多小时，去哪儿都方便。”位于塘厦镇迎宾大道旁一楼盘销售人员凌小姐告诉笔者，他们项目的销售数据在近期略有上升，而从客群的反馈需求来看，项目毗邻高铁站的优势是超八成以上客户选择的重要因素。

笔者在走访中了解到，东莞南站站点周边两公里范围内目前已进驻了不少房企，在建楼盘一片繁忙的施工景象。有业内人士认为，该线路的开通虽对现阶段的楼市带动效果有限，但从长远看会有深远的影响，尤其是消费者的置业观念。“赣深高铁是我们楼盘策划营销的主要发力点，我们这次也借着高铁的开通推出了200套商办产品。”塘厦大道北一项目营销经理施女士表示，高铁、地铁等交通要素通常是购房者首要参考的置业要素，因此交通优势出众的楼盘一直也是购房者关注的焦点，目前其项目的年终季去化就“仰仗”高铁热点影响了。

笔者获悉，目前塘厦镇在售楼盘从“2万+”到“4万+”的都有，其中既有近期首开的纯新项目，又有推售多年的社区大盘。其中，安居·臻悦花园紧靠TID综合体(即轨道交通上盖综合体与站点的综合开发)，300米即达地铁1号线环市路站(规划中)，可快速接驳地铁4号线(规划中)及深圳地铁22号线(规划中)，只需2站即达东莞南站高铁站，3个红绿灯即达龙林高速，可快速通达广深惠三地，交通便捷。目前，该项目在售户型为面积95平方米-130平方米的三至四房，均价约33990元/平方米。

而金众柏悦公馆则靠近当地主干道的迎宾大道及塘厦大道北，周边临近龙林高速、莞深高速，且靠近地铁4号线(规划中)，建成后可快速通达惠州主城区及深圳、广州等地。目前该项目推售的主力户型为面积98平方米-138平方米的三至四房，均价约31900元/平方米。

走访中，笔者发现当地在售项目如碧桂园云麓半山、卓越华堂时光、星河·璟悦公馆等也纷纷借着高铁开通的利好开展营销，在近期推出了各种暖场活动，不少项目的去化效率也有所提高。

轨道交通建设利好消息频传

除了赣深高铁塘厦站点、广深高铁蛤地站点等得到关注外，近期由东莞市轨道交通局发布的地铁建设规划，同样热度不减。

据悉，在城市轨道交通方面，东莞将推进线路的网格化规划建设，未来将构建中心城区、滨海湾新区、松山湖园区的“三心联动”快速轨道网。目前，1号线一期工程建设已有12座车站主体封顶和1个区间贯通;2号线三期工程力争在2022年上半年动工建设;3号线一期工程力争2022年下半年动工建设。

笔者了解到，就地铁交通配套对房产价值的提升作用来看，同区域的地铁物业往往比非地铁物业的售价要高，而同等条件下沿线楼盘的市场号召力，则取决于是否由品牌开发商投建的项目。

以规建中的东莞地铁1号线为例，该线路将途经麻涌、望牛墩、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗、黄江10个镇街，且将新增支线接驳已开通的赣深高铁塘厦站点。目前该线途经的麻涌镇板块置业氛围浓厚，备受刚需购房者的关注。

通过走访，笔者获悉麻涌镇目前有珠江万科城、南太·珑玺、保利滨湖堂悦、珑远·印象翠珑湾、景福花园等项目在售，万科·公园里、南山府等新盘则有望近期入市。

“几年前的地铁2号线开通后，东莞市民切实感受到地铁给生活带来的便利。现在地铁1号线、3号线的规划出炉后，购房者对沿线置业的兴趣更高了。”业内人士认为，未来的地铁建设将使部分沿线楼盘享受红利。

值得注意的是，笔者发现麻涌镇市场上目前仍有大量“二字头”房源供应，各个新盘洋房价格也相差不大，且品牌房企聚集众多，这对于刚需家庭而言，不失为“福音”。此外，后期随着地铁1号线的建设加速，板块配套逐步完善，也将为当地置业者带来更多便利。

多重利好叠加有望带动成交回升

据东莞市住建局官网公开信息显示，上周(12月13日至19日)东莞全市—手住宅新增预售备案347套，体量约3.5万平方米，环比前一周有所减少。此外，上周东莞仅有2个楼盘推新、3个楼盘预热、2个楼盘开启线上登记。

其中，大岭山镇的华堂睿晟松湖云溪于12月14日开盘，产品为建面75平方米-120平方米的三至四房，均价约32800元/平方米;松山湖的深业松湖云城于12月19日进行产品加推，在售建面117平方米-192平方米的多种户型，均价约47200元/平方米;而谢岗镇的中熙玖墅、茶山镇的莞民投·和昌莞月湾则分别开放营销中心和样板间，其余项目以开启线上登记为主。

“事实上，东莞楼市近期不仅交通利好等热点频传，大环境下的降准、降息等多重信号相继放出，对于刚需购房者而言，无疑能够帮助他们拥有更好的信贷环境。”合富辉煌高级分析师李兴旺表示，从数据上看出，上周的房企供货力度有所放缓，但从市场层面分析，政策、交通规划等的利好将带动接下来的房地产市场转暖，成交有望平稳回升。

业内人士认为，对于置业者而言，可以重新拟定自己的购房计划，譬如等新盘入市，可以先咨询已开放营销中心或城市展厅的项目;如是开盘、加推项目，则可以找机会去现场实地察看，了解户型、优惠等更多细节。

关键词： 高铁开通 交通建设 楼盘 营销