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近日，有市民向扬子晚报新闻热线96096反映，称位于徐州市经开区杨山路附近的融创淮海未来城楼盘的销售员，为了卖房，在明知道买房人手中资金并不够支付最低首付的情况下，主动提出可以办理“一成首付”，即首付不足部分由开发商无息垫付，涉嫌骗取银行贷款。记者调查发现，该市民投诉的情况属实。

记者调查：最低首付一成即可买房，其余由开发商免息垫付

徐州市民何先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者，他于近日来到融创淮海未来城看房，想要购买一套建筑面积126㎡的房源。不过，让何先生为难的是，看中的房源最低首付要两成，即22万多，自己手上的钱不够。看到何先生打算放弃时，销售人员主动向何先生提出，他只要先付一成首付就可以买房，剩余的一成开发商可以免息借给他。何先生担心违规，首付会打水漂，随后拨打扬子晚报热线电话反映了这一情况。

接到投诉后，记者来到融创淮海未来城位于徐州市经开区杨山路与徐贾快速路交汇处的现场营销中心，以购房者身份实地调查。据售楼员介绍，融创淮海未来城在售8号楼、17号楼和18号楼，户型建筑面积约96㎡—126㎡，毛坯交付。

记者表明自己想买套房投资，于是售楼员推荐了一套105㎡的三房，同时帮记者算了下账：房子折后总价88.5万，最低首付两成，也就是18.5万左右。记者表示首付超出了预算，但对方表示这个问题可以想办法。“如果你真想买的话，可以先付一成，还有一成首付开发商借给你。”该售楼员解释说，开发商垫付的首付部分不需要付利息，只要等到明年年底房子交付前一个月还清即可。

那么，是不是需要等到还清开发商的借款后，才能去办理房贷呢？该售楼员表示不用，等开发商把批下来的首付打到买房人卡里，买房人将两成首付再转到开发商的监管账户中，就可以按照流程办贷款了。

律师说法：开发商垫资涉嫌“骗贷”，买房人要警惕风险

首付不够开发商帮你垫，还不收利息，对于买房人来说，这真的是天上掉馅饼的好事吗？一位房产专业律师告诉记者，开发商“垫首付”看似能帮助买房人解决首付问题，且马上就能买到房，但这也可能并非“馅饼”而是“陷阱”，因为买房人除了还房贷，还要还开发商垫的首付，反而会给自己造成更大的压力。更重要的是，相关部门一再重申，首付必须是买房人的自有资金，开发商垫资买房涉嫌骗贷，从政策角度来讲也是违规的。

记者了解到，住建部、央行和银监会早在2017年就曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，通知中明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，并且要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。

为此，律师提醒购房人，以欺骗手段签订的贷款协议，属于无效合同，银行完全可以通过法律途径撤销合同，到时候买房人不但无法购房，个人信用记录也可能受影响，因此建议买房人要警惕开发商垫首付的风险，买房还是应该量力而行。扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明

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