2023年第一家暴雷的房企出现了，与其他暴雷房企不同的是，这家房企已经撑过了漫漫黑夜却倒在了黎明前夕。

(资料图)

更气人的是，他们明知道自己盖的房子无法网签，却还在大搞促销广告，忽悠消费者。

那么这家房企是谁呢？它就是时代中国控股有限公司。

其实早在一年之前有消息就称该公司可能会暴雷，但它却出乎意料的坚挺了一年多，直到2022年的最后一个工作日，它再也不装了，直接摊牌，公开债务暴雷。

说实话，这两年房企爆雷老百姓见怪不怪了，而让时代中国成为千夫所指的原因是它满满的套路。

前段时间，有很多的业主在各大平台投诉，称其买了广州黄埔时代印记的新房后，开发商总是拖延网签时间，直到现在已经过去5月有余，依然无法网签。

那为什么会出现这种情况呢？原因很简单，就是开发商没钱了。

其实很多开发商的套路大都如此，他们在拿下地皮之后就会抵押给银行融资，等后面有钱了再去解押然后就可以正常网签。

而像上述无法网签则是因为，开发商没钱填补这个窟窿，新盘无法解押。

换句话说，消费者花钱买的房子却不是自己的，如果一直无法网签，房企也还不上这个钱的话，最坏的结果就是消费者买的房子会被债权人强制拍卖。

而自始至终消费者可能都被蒙在鼓里。

有资料就显示，广州黄埔时代印记这个小区一共有4000户，而被开发商抵押的房子一共有1000套，也就是说，这个小区有1/4的房子被抵押了。

最让大家生气的是，开发商明知道房子被抵押，短期无法网签，可他们依然在搞各种促销活动，甚至于打出的广告“首付10万还可以两年分期”。

这不就是赤裸裸在欺骗消费者嘛？

最后眼见自己债台高筑，无法偿还，时代中国索性彻底摊牌，直接摆烂，公开债务暴雷。

其实时代中国暴雷也早已初现端倪，据公开资料显示，截止到2021年末，时代中国总负债为1557亿元，净负债率高达258%。

虽然和恒大比起来不值一提，但俗话说得好“一分钱难倒英雄汉啊”，更何况是1500多亿的负债。

作为很多高杠杆的房企，大家都是靠融资续命，可放眼整个2022年，疫情反复让很多地方经济萎靡不振，再加上行业的不景气，就更让这些房企雪上加霜。

一边是融资困难，一边是卖房乏力，内在的资金池日渐枯竭，外在的续命钱又空空如也，所以时代中国的归宿也只能是摊牌暴雷。

那么问题来了，这些消费者买的房子又该咋办呢？难不成真的到头来竹篮打水一场空？

老乔觉得，这倒不至于，毕竟涉及了那么多的业主，地方也不会袖手旁观，肯定会从中协调，就像恒大已经那样了，都没有被放弃。

有人说对那些暴雷房企施以援手这是何道理？老乔觉得，这不是救那些暴雷房企，而是让他们把自己的烂账还清楚再说，因为每一个暴雷房企的背后涉及到的不仅是经济还有民生。

换句话说，就算要倒，那也得先让他们把账还清。

那么问题又来了，这是否意味着房地产市场要变天了呢？

放眼最近的大环境，我们不难发现，很多政策或多或少开始放松了缰绳。

从去年11月中下旬开始，各地银行不同程度的给一些优质房企授信，这又释放了什么信号呢？

老乔觉得，这些房企多多少少都面临一些债务问题，对他们的授信额度与其债务比起来可谓九牛一毛。

而目前很多房企也到了新一轮偿债期的窗口，去年的情形大家都清楚。

如果到期的债务无法偿还，势必又会出现一批“时代中国”。

而此时的房地产市场还没有实现“软着陆”，所以，为了安全起见，只能让他们再“滑翔一段时间”。

从某种意义上而言，可以将其理解为一个“利好消息”，事实上市场也已经开始出现了反馈。

但是大家不要忘记，悬在房地产市场头顶上的那把达摩克利斯剑还依然存在。

所以在下个阶段，对于广大房企而言拼的就是谁的转危为机的能力更强，谁的去杠杆的本事更大。

换句话说就是，再给他们一个机会，把本该由他们自己解决的问题让他们自行解决。

而能否抓住这个机会，就是接下来房企是否存活的一个关键点。

明白了这个前提，那么后面房地产市场的走势就一目了然了。

换言之，接下来就是这些房企处理历史遗留问题，比如说，房企爆雷，烂尾楼，无法网签等问题就会得到相应的好转。

这才是跟我们老百姓息息相关的。

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