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房价上涨城市17个月来首次超下跌城市，楼市回暖了吗？

国家统计局发布的2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个；新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

按销售价格环比上涨情况来看，新建商品房住宅价格上涨城市达到了36个，这也是近17个月来上涨城市数量首次超过下跌城市数量，且新增上涨城市数达到了21个。二手住宅销售价格上涨城市数仍然远低于下跌城市数，但新增上涨城市数也达到了6个，反弹也比较明显。

而同比情况来看，变化不大，新建商品房住宅价格上涨城市只有15个，且比上月减少了1个，二手住宅价格上涨城市则与上月相同，仍为6个。主要原因是，去年整体呈现住宅价格不断走低格局，1月份的价格高于此后多数月份的价格，导致1月份同比价格上涨城市无法像环比一样增加，能够不出现较大幅度下降已经不错。

那么，商品房住宅价格出现环比上涨城市增多现象，是否意味着楼市已经回暖了呢？房价也将停止下跌，甚至出现上涨现象呢？很显然，仅仅1个月的数据，是不足以支撑楼市已经回暖这样的结论的。从整体上讲，楼市仍然处于雷声大、雨点小，政策温度高、居民热情低，表面很热闹、内里很冷清的格局。居民对购房，没有表现出热情增高、动力增强的姿态，更多的仍然用等待观望或冷静观看的方式对待。

从广大居民的心理反应来看，对政策的敏感性明显降低，对“房住不炒”定位则坚信不疑。广大居民普遍认为，中央提出“房住不炒”定位，是充满诚意、充满爱民之情的，不可能让房价再像前些年那样上涨。而地方政府出台的鼓励和刺激房地产市场政策，包括金融机构出台的降低房贷利率、放宽房贷投放标准等政策，都不可能突破“房住不炒”定位，不可能鼓励炒房。只要不炒房，房价就不可能再快速上涨。即便上涨，也是有涨有跌，此涨彼跌，不会永远上涨。因此，没有必要再匆忙买房，尤其不要再远超家庭和个人实际能力购房。

从广大居民的住房观念来看，也不再像过去那样一定要拥有自己的住房，而更多是只要有能够让自己居住的房屋。自然，租房也是非常重要的选择。尤其是年轻人，不再希望因为购房而让自己的生活水准大大降低，让其他方面的消费全部为买房让步，甚至牺牲孩子的学习、牺牲父母的幸福、牺牲自己的快乐，他们不再想过“房奴”的生活。就算做“房奴”，也要比哥哥姐姐们做得快乐，而不是被压得喘不过气来。所以，他们不想急着买房，而想等到积蓄达到一定水平后买房。这也是近两年来为什么居民储蓄又反弹的主要原因之一。

从广大居民的投资思维来看，已经不再把住房作为唯一的，或者最有效的投资品，而是把投资目标放得更高、更广。因为，只要坚持“房住不炒”，住房就没有什么投资价值，而只有居住价值。只要住房满足居住功能，就不会出现价格快速上涨现象，不需要将其当作投资品。在这样的情况下，广大居民对投资品的选择，就会眼界更宽、思路更广，甚至可以容忍通过储蓄来实现财富增值的目的。这种思维和思路的转变，也就导致广大居民购房的热情减弱。真正需要购房者，就是已经手握一定资金，不需要当压垮自己身躯的“房奴”者，自然，指望购房再像前些年那样热热闹闹，感觉可能不大。

也正因为如此，1月份新建住宅价格出现上涨城市增多现象，并不是楼市回暖的标志。楼市在政策的刺激和作用下，可能会出现一些反弹，但很难出现明显回暖现象。要想楼市回暖，最根本的还是两条：一是降价，二是增加居民收入。前者不是开发商能够左右的，要包括地方政府在内的所有利益关联者，都要有降价意愿和想法；后者则需要经济的回暖、就业的稳定增加、居民收入的有序增长，特别是股市，不能当“老虎机”，要成为印钞机，否则，也会对楼市回暖产生伤害。即便股市回暖，会占用一部分社会资金，但如果股市能够赚钱，对居民购房的信心是能够增强的。股市和楼市，并不是绝对的此升彼降。

关键词： 商品住宅