世界上没有卖不掉的商品，只有卖不动的价格，当售价足够接近消费者的心理预期，不用担心没有人来买，只需要担心库存够不够。

21万的雪铁龙C6老气横秋，可能在大家嘴里都是缺点，可是补贴了9万以后，裸车价只需要12万，大家一致认为，这辆车底盘扎实，安全感十足，全都变成了优点。

这说明，优点和缺点都是相对而言，不存在完美无瑕的商品，只是没有满足消费者在意的情绪价值，包括一直被大家认为价格太贵的商品房。

(资料图片仅供参考)

“你不买我不买，房价还能降二百”，在当前的大环境之下，这句顺口溜成为了很多人观望房价，迟迟不敢下手的理由，就在大家都通过汽车行业联想到房地产市场的时候，新的变化悄然而至。

根据消息，有两个新鲜玩意即将试行试点，分别是不动产私募基金和金融支持住房租赁市场，可能有很多人没有注意到，或者不太了解具体什么意思。

我简单地解释一下，就是放款资本和企业入场接盘，等于现在就有一群人，带着十几亿甚至几十亿的资金，准备涌入房地产市场低价拿楼了。

私募基金大家都应该有所了解，把投资范围扩大了一些，可以将存量住宅、商铺等项目纳入，甚至包括烂尾楼都行，这在之前是不允许涉猎的。

不过，能玩私募基金的都是机构的大佬，一千万起步，普通老百姓想参与比较困难，除非是以个人公司名义，然后组团投资。

而金融支持住房租赁市场，就是允许企业通过各种融资手段，批量买下好地段的空置住房，再通过出租的方式投向市场，等于就是有钱人买房租给穷人住。

这也就是为了解决年轻人买不起房子，租房的可选择性又比较少，而开发商盖好的新房卖不出去，导致供需双方都得不到好处的问题。

至于企业的融资方式，现在已经非常成熟了，可以直接去银行申请住房贷款，期限30年，首付只需要两成，银行正好房贷急剧萎缩，利率也是相当可人。

或者可以直接使用房地产信托投资基金，也就是我们常说的REITs，大家凑钱去买房，赚钱了或者升值卖了以后，按比例分配利润。

这样一来，没房的朋友可以租到新区的房子，开发商库存的楼盘卖出去了，银行贷款的规模增加了，投资人可以获得收益，简直就是一箭多雕。

根据业内人士预测，即将要入场的这些资本，体量估计在万亿级别。

看到这里，很多朋友心里开始打鼓了，这么多钱涌入房地产市场，房价会迎来新一轮的上涨吗？

其实家人们不必过多担忧，这两个举措，主要的目的就是为了解决当前的矛盾，以及化解房地产市场的风险，并不是奔着抬高房价而来。

大家都知道“房住不炒”，有钱人更加聪明，不可能在这个时候来踩红线，他们投资是为了赚钱，而不是为了拉高房价再出手。

他们投资的肯定是未来还有一定升值空间的地段，首先就得排除三四线城市，目光都锁定在一线城市的中心地段。

所以，要说利好的话，只有一线和强二线城市核心地段的楼盘，以及关联度比较高的其他地段的楼盘，会有一定的刺激作用，考虑这些地区刚需或者改善的朋友，可以提前规划了。

具体我们可以持续关注楼盘的几组数据，包括房价变化、成交量变化和库存变化，这样也就一目了然。

至于其他城市和地段，有钱人压根就看不上，他们需要的是拿楼成本低，同时出租可以稳赚才行，而没有热钱的涌入，房价上涨就没有空间，该怎么样还是怎么样，只能由市场自己决定。

唯一可以预见的是，未来想要租房的朋友们，可选择的范围就会更广了，甚至有可能直接租到精装修的新房子，也不太会遇上因为要卖房，让租客临时搬走的情况了，稳定性肯定会更好一些。

（感谢您的关注，我是金融圈小大佬，期待您的咨询和留言！）

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