此前我们关注了这样一件事，有一位赵小姐反映，说她购买了杭州市拱墅区荣安招商祥辰府的房子。但是临交付之前，她发现自己房子的窗口位置竟然被开发商设计了一个燃气的调压柜。而当初购房的时候，这个燃气调压柜的位置，开发商却是只字未提。

而当记者就此事采访的过程当中，又有业主找到我们说，他们确实发现，这房子和当初开发商所宣传的房子存在较大的出入。这是怎么回事的，对于此事，我们持续进行关注。

杭州市拱墅区荣安招商祥辰府业主代表赵女士向记者表示，当初他在购房之前，当初她在购房之前，曾经看到过该楼盘在微信公众号上发布的推文。

文章对该楼盘的介绍用尽溢美之词，而对于外立面的描述上，文中写道，“采用现代建筑风格，以浅色涂料为主调，并与深色铝板、玻璃相匹配，铸造设计整体的IMAX视觉形象，诉说主城质感生活之味。”

但是，现在业主看到即将在今年6月交付的新房外立面，着实是没有体会到开发商所宣传的那种质感。

“我们看到的宣传资料上，是铝板，加上铝条再加上涂料，但现在我们没有看到铝板，不管铝条也好，铝板也好，都没有。”赵女士告诉记者。

业主们表示，当初就小区外立面的使用材料，他们还和小区销售进行了确认。而当时房产销售也向业主表示，小区外立面采用了真石漆搭配金属铝板。

但是，现在再看荣安招商祥辰府的房子，外立面都是被涂料所覆盖，似乎并没有看到所谓的铝板。

“你看那个洋房的外立面你看到没有，就是铝合金窗户下面，现在做的是涂料，按道理之前设计的时候，那个地方就是铝板”，“我们小区所有的房子，不论高层、洋房还是叠排，都看不到铝板，用眼睛看是看不到铝板的，跟当时的宣传是完全不符的。（记者：当时宣传的时候应该到处都是铝板吗）当时宣传的时候说有铝板，他是说外立面有铝板，现在你看什么叫外立面，能看到的不就是外立面吗，那看不到的能叫外立面吗，你说是不是？”业主们表示。

为了弄清楚荣安招商祥辰府的外立面到底有没有使用铝板，有业主去专门调取了荣安招商祥辰府的施工图纸。不过业主们发现，这祥辰府的施工图纸竟然还前后分两个版本。

在送相关部门审批的第一版图纸当中，房屋外立面材料可以明显的看到铝型材的配置，但是在第二版经过修改的图纸中，铝型材就已经被其他廉价的建筑材料所代替了。

“第一版的施工图，在第二版的施工图之前，所有的外墙窗口，四周都是有铝板的，等他们施工到一定程度之后，就把那个图改掉了，铝板全部改成GRC、EPS这种线条，这种线条是粘贴的，就是外墙的品质是大幅下降的，以后会开裂会渗水，材质的档次就不一样，绝对大大的降低了。”业主张先生说。

记者了解到，业主口中的GRC、EPS其实就是玻璃纤维增强混凝土和聚苯乙烯泡沫。此类建筑材料虽然在建筑中也有广泛应用，但是毫无疑问，无论是耐久性还是美观度，都与铝型材存在着较大差距。

业主们告诉记者，荣安招商祥辰府除了外立面，实际与宣传不符之外，楼盘的很多地方都是让业主们槽点满满。

“（记者：砌在墙里的这是什么东西，）不知道啊，不知道什么东西砌在这里，我觉得好随意，外面就这么随意，里面的房子就更随意。”业主们认为，虽然荣安招商祥辰府号称是采用现代建筑风格，但是在他们现在看来，昏暗的建筑色调，再搭配上随处可见的水管和空调管线，这活脱脱就是上世纪八九十年代筒子楼的风格嘛。

“我们为什么会买，因为他们宣传的非常好，我们被宣传所吸引了，我们花了大价钱就是要买到一个自己喜欢的房子，我们祖宗三代的钱拿来买这么几百万的房子，然后他们交给我们的就是这样的品质，所以我们是接受不了的。”业主说。

从荣安招商祥辰府的宣传来看，再对照对照一下我们现在看到的楼盘，那确实存在比较大的差别。

业主们也告诉记者说，为了这个事，他们也是和开发商进行了多次沟通。开发商也是给出了相应的解决方案，但是对于这个解决方案的话，业主们也是颇有微词。

业主们告诉记者，按照购房合同约定，荣安招商祥辰府应该在今年6月30号交付，不过目前该小区已经通过了竣工验收。此前业主以多次沟通会的机会要求开发荣安地产，按照当初的宣传对小区品质进行提升，但是结果却并不尽如人意。

“目前我们了解到是已经报批竣工了，所以我们现在非常的焦急。在竣工之前要交付，还有许多要修修补补，应该要修补的地方，他们（开发商）都答应我们了，但是要动到大面积的成本，我们对所有的交付不满意的地方，他们全部都拒绝了”，业主说。

在业主的要求下，荣安地产、招商蛇口地产、拱墅区住建局和拱墅区市场监管局再次与业主举行了第三次沟通会。

在会上，开发商口头答应，会对部分小区配套设施进行品质提升，但是需要所有业主都要签署一份委托说明。这份委托说明的内容着实快把业主们气炸了。

“如果在委托生效的时间内滞缓，导致改造工程延迟交付的，责任应该有业主本人自行承担。然后这一条是不允许我们获取赔偿，因该项工程带来的客诉，与相关行政审批不一致等风险，荣安以及招商遭受的负面影响、民事责任、行政处罚等不利后果，本人愿意承担、消除影响并赔偿贵公司。也就是说房子造的不合适，我们还不允许做任何动作，不允许我们到任何地方去伸冤诉苦，造成的负面影响都要我们来承担法律责任，请问业主谁能签的下去。你看，签了这个之后，就不允许向任何机构包括媒体、自媒体去披露一切相关内容。如果披露本人承担法律责任，相应的法律责任。”赵女士说。

业主们觉得，开发商之所以让业主签署这样一件条件苛刻的委托说明，真正目的还是给小区品质提升制造障碍，节省投入成本。

在荣安招商祥辰府的售楼部，记者看到这里公示着的商品房买卖合同样本。在合同样本当时，对于合同外立面的使用材料，是这样描述的，“外墙、瓷砖、涂料、玻璃幕墙、局部石材涂料，没有提到有铝板”。

既然合同中都没有提到有铝板，那么为什么在荣安招商祥辰府的宣传当中又提到了铝板呢？

记者联系到了开发商荣安地产的媒体对接人。对接人刘小姐回应称，“这个项目外立面是以真石漆和玻璃为主的，这个是直接肉眼可见的，另外我们一层是石材和铝板线条，所以实际并没有与宣传不符，并且我们实际的情况也是与合同约定是一致的。”

刘小姐告诉记者，其实业主们只要仔细观察就能发现，在楼盘一层商铺的顶部边缘，还有各个单元入户门的遮雨棚，其实都是采用的铝板。虽然在整个房屋外立面当中占比比较小，但是既然有，那就不能说开发商是虚假宣传。

而对于小区所出现的其他瑕疵，开发商给出了这样的解释。“现在现场是没有完工的状态，也没有到我们的交付时期，所以还是在不断地改进不断地提升，后续的样貌肯定跟现在是不一样的。我们也希望在后续的沟通当中，我们去打开这个监督途径，进行业主的监督和改进”，荣安地产媒体对接人刘小姐说。

业主们告诉记者，荣安招商祥辰府这个楼盘的定位就是属于改善型的楼盘，要知道均价在4万5千元一平米左右，这样一个改善型楼盘现在呈现这样的状态，与他们心里预期，那是相差甚远。

目前对于此事，开发商表态会和业主进行进一步沟通，栏目也将持续进行关注。

关键词： 荣安地产 负面影响