部分房企拿地积极性提升
2023-06-22 11:38:51    中证网

日前,多地土地市场迎集中出让,土拍市场成交正酣,部分房企拿地积极性有所提升。从房企公告看,部分房企除参与招拍挂外,还通过并购等方式取得地块权益。

核心城市土拍明显回暖


(资料图片仅供参考)

6月20日,北京再迎土地集中出让,挂牌7宗地块,总起拍价格184.2亿元,最终总成交金额189亿元。截至6月20日,北京6月以来共出让17宗住宅用地,总成交金额543.9亿元。

本次土拍不少地块是房企联合体拿地。例如,保利+京投发展联合体以33.2亿元摘得北京朝阳区东坝B006地块,溢价率为5.4%,销售指导价格为8.6万元/平方米。中建三局城投+大兴城镇建设综合开发集团联合体以10亿元底价摘得北京大兴区大兴新城一宗住宅地块。北京市基础设施投资有限公司+北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元底价摘得北京丰台区地铁十九号线新宫车辆段地块。

从房企公告看,部分房企除参与招拍挂外,还通过并购等方式取得地块权益。

滨江集团6月20日晚间公告称,公司通过杭州产权交易所以23.25亿元的价格受让杭州地铁持有的北鸿置业100%股权及对应债权。北鸿置业持有北瑞置业51%股权,北瑞置业为“临平政储出【2021】2号”、“临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”地块的开发建设主体。本次交易完成后,公司将通过标的企业获得北瑞置业51%的股权,从而间接获得目标地块51%的权益。

中指研究院分析师孟新增表示,2023年以来,在销售预期好转带动下,北京、上海、杭州等城市土拍市场升温,热点地块竞争激烈,但拿地企业整体仍以国企为主,部分城市民企拿地金额占比提高。整体来看,2023年以来核心城市土拍市场明显回暖,部分城市民企拿地信心有所修复,而多数城市土地市场仍面临较大调整压力。全国层面土地市场低迷态势并未改变,未来土拍市场能否回暖还有赖于房地产销售端恢复程度。短期来看,全国土地供求缩量趋势或延续,但土拍市场分化态势或更加明显。预计房企在核心城市补货意愿提升,而销售压力加大的城市土地市场表现或仍低迷。

房企销售逐步企稳

从销售角度看,不少房企2023年以来销售逐步企稳。

6月19日,华侨城A披露的2023年5月份主要业务经营情况公告显示,1-5月,公司累计实现合同销售面积86.1万平方米,同比增长12%;实现合同销售金额170亿元,同比增长11%。2023年5月,公司新增无锡市经开区华发东地块锡国土(经)2023-15号,土地总价款约为21.01亿元。

保利发展披露的2023年5月份销售情况简报显示,5月,公司实现签约面积262.63万平方米,同比增长7.84%;实现签约金额408.38亿元,同比增长7.46%。1-5月,公司实现签约面积1150.34万平方米,同比增长13.26%;实现签约金额1966.64亿元,同比增长23.52%。

58安居客研究院院长张波表示,“房住不炒”背景下,保障自住性购房需求以及改善性需求两类政策在当下重要性凸显。目前来看,弱二线以及三四线城市市场供大于求的特点明显。目前,大多数城市通过优化公积金贷款政策、强化购房补贴以及降低首付比例等方式减轻购房者负担,加速购房者入市节奏,对房企销售形成利好。

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