重回地产首富！

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5年了，王健林终于又杀回来了，不仅重新夺回地产首富的名号，更是凭着万达广场等商业地产，实现一年收租500亿的“大目标”，成了中国“最强包租公”。

刚过去的2022年，别的地产巨头都是在卖卖卖割肉过冬，万达却不一样啊 ，开启了逆势抄底，把北京的五棵松卓展、长沙的奥克斯广场等知名商圈，全部变成了万达广场，就一个有钱任性。

按照前几天万达商管秀出的成绩单，2022年它一共新开了55家万达广场，实现了租金收入508亿。

除了万达商管之外，万达文旅的表现同样令人侧目。

2018年以来，万达先后在遵义市、延安市、沈阳市、潮州市、天津蓟州区等多地布局大型文旅项目。万达酒店，更是开到了土耳其、希腊等国家。

春节期间，万达长白山万达度假区经营火爆，8家酒店收入4200万，同比2019年收入增长52%；丹寨万达小镇实现客流28.9万人，同比2019年增长了46%，延安红街实现客流38.8万人次，客流比去年大幅增长。

2022年卡塔尔世界杯期间，“万达文旅”、“万达酒店及度假村”的LOGO还出现在比赛场边滚动的广告牌上。据公开资料显示，有着“最奢侈”之称的卡塔尔世界杯最大的赞助商正是万达集团，赞助总金额高达13.95亿美元，占所有中国赞助商赞助金额的比重高达60%，是此次世界杯最大的金主。

这让王健林来了一波大翻身，在2022年的胡润百富榜当中，凭借1000亿的身价重新回到内地的地产首富。所以有人说，“怪不得思聪那么飘，原来是老王杀回来了”。

要知道，曾经的首富恒大许家印，财富减少了400多亿，还有碧桂园的杨惠妍家族，缩水了1100亿。

你要问为什么万达能够一枝独秀呢？因为，它已经提前挨过揍了。

教科书式“壮士断腕”

在许家印登顶首富的2017年，万达踩到了“地雷”，因为在海外疯狂买买买，被监管点名批评，加上国内贷款缩紧等等，万达的现金流差点崩溃了，负债一度高达4000亿。

从那之后，万达就开启了疯狂割肉，世界杯里闪耀登场的万达文旅早在17年就卖给了融创，73家酒店卖给了富力，西班牙大厦、比弗利山庄等也都卖了个空。为了尽快还债，不少万达的资产都是低价售卖，老王甚至中间一度被收购方的压价气到摔杯。

但也因祸得福，轻资产运作反而躲开了这几年房企债务危机，还能再别人危机的时候逆势抄底。属于是淋过了雨才知道什么时候要“高价卖伞”。

这5年时间，许家印从首富到谷底，王健林却从谷底到首富，只能说风水轮流转啊。

不过，事物往往都具有两面性，尤其是有些“成功人士”的话，更是要两面去听。

虽然表面上看，万达集团已然在地产圈触底之时，凭借自己的轻资产现金流“杀疯了”，但实际上，万达商管在商业地产上所向披靡的背后，是王健林对于对赌协议的隐忧。

对赌协议的隐忧

目前，万达商管正在第三次冲刺港股IPO。然而对于王健林来说，这次IPO时间紧迫。

一方面，万达商管与身后的投资公司们签订了对赌协议，不仅2021年-2023年利润要达标，还要在今年10月前完成上市，否则需要进行股份转让或现金赔偿。

另一方面，万达商管还面临着到期债务压力。数据显示，截至2022年6月30日，其有息债务金额为1398.25亿元，其中未来1年内到期有息债务金额为233.37亿元。

不过，随着监管层放开股权融资，加上行业回暖，万达商管的业绩和盈利持续增强，其上市的脚步似乎更近了。

关键词： 万达集团