重庆巴南融创爱丽舍和依云郡两栋楼的业主，因为两道铁门产生了意见分歧，去年开始矛盾更加深了。这两栋楼依云郡是高层，爱丽舍是别墅。高层业主觉得，两种业态属于同一个规划板块，不应该用铁门隔开；但是别墅的业主则认为，共享绿化设施有失公允。

爱丽舍和依云郡同属于融创金裕项目一期一组团，共有43栋。虽然同属一个项目，但业态不同，爱丽舍是别墅区，依云郡是高层楼房。高层有12栋，但因为闭式原因，高层有两栋42栋、43栋和别墅紧密相连。

(资料图片仅供参考)

这两栋楼的业主从2016年购买入住以来，就发现两道铁门将两栋楼和别墅区分割开来。高层业主认为这样不公平。他们应该可以共享别墅区的绿化和设施。

“我们是一个小区，所有的绿化所有的设施都应该共用。也就是说，他们要到我们这边来耍，遛狗，甚至是遛弯。”别墅区业主表示。

“都是整个共用一起的，别墅区和高层是一起的，然后他们去查了，规划板块也是一起的，备案也是一起的。”高层业主告诉记者。

别墅区业主对此是对此有不同意见的。一来是因为两边业态不同，物业费单价悬殊较大，而来是开发商在一开始卖房时，就没有提起过这两栋高层在这个区域。

“我们从销售时候的宣传画册，那个时候我们的围墙就有的，整个小区内不含42栋和43栋。从这个图册就可以清楚的看出来。（记者：那这个铁门在图纸上哪个位置呢）图纸上的这个位置。”别墅区业主说。

但在小区大门口的一个总览图上，开发商却把这两栋高层标注进了别墅区范围内。

“这两栋就是我们高层，这其实标注的很清楚。我们是一个红线区域的小区，也是一个院墙的小区。（有没有买房时的宣传画）有。”高层业主说。

自从入住以来，高层业主觉得利益受到损害，并要求打开两道铁门。其中，两位业主还把开发商和物业告上了法庭。

“他们开发商已经把房子卖完了，已经撤出了，现在就是融创物业公司与业主之间的关系，是融创物业锁的，不是开发商锁的，明白了没有。”高层业主告诉记者。

2019年，法院在参考各种因素以及规划红线图后，对此作出了判决：物业败诉。两位原告业主获得进入别墅区的资格。

“他们这边高层就把物业告上了法院，法院理由是我们在同一个红线内查的规划图，同一个红线内就应该同一个区。那么一个区的业主就应该共享设施。我们别墅区就很被动，我们根本就不知道，门就被打开了。”别墅区业主表示。

事情还没完，去年，高层的150多位业主又把物业告上法庭，物业败诉。这150多个业主也获得了进入别墅区的资格。这样一来，别墅区业主们觉得太不公平了。

“房子贬值，绿化受损，安全受损”“我们一个规划区域内，可以有不同的物业形态，可以有不同的物业管理区域，我们从2016年开始接房，这个围墙和铁门就是固有的。不是说我们后期修的，不是刻意隔开两个区。他们高层是买现房，我们也是买现房，他们是看到这个情况的。那个时候就是独立的两个区了。像一个飞机一样，它是一个整体，飞机上面肯定要分头等舱和经济舱，那买了经济舱的票，肯定不可以去头等舱去坐，甚至去耍的。”别墅业主表示。

记者看到，依云郡42和43栋虽然紧邻别墅区，但两栋楼的公共区域非常狭窄，别墅和高层的物业都是同一家物业，管理上也并未分开。两边的业主都认为，解决这一问题，物业必须有所作为。

“我们合同上写的是共用面积，所以才摊的2块5的物业费价格。但是现在使用面积，我们让相关部门拿皮尺来拉，我们不过去也可以。我们到底摊得到多少的物业费，我们拿。所以我们大多数人都没有交物业费，我们打了四年官司了，我们现在打赢了。（记者：你们意思是不过去可以，但是你们付不到2块5的物业费）对，就是这么个意思。”高层区业主说。

对此，别墅区业主表示，“确实这个跟我们双方没什么矛盾，就是物业的问题。他们的诉求说实话物业解决不了，就抛到我们双方进行一个对立。（高层业主：对头）”

物业对此什么态度呢？记者随后来到融创物业公司，但物业方面不愿发表意见，只是说已经把问题反映给了南泉街道。随后，记者又来到南泉街道，负责此事的街道人员表示，街道非常重视，下周将抽选两边各5名代表，一起坐下来商谈。

南泉街道相关负责人表示，“我们上周已经被把部分资料收集齐了，我们是针对他们双方开这个门，一些新的问题我们也在收集。综合这些资料后，我们再把双方业主聚到一起来协调。（记者：反正一个原则是以和为贵嘛）都是一个小区嘛，不是一个小区也是相邻的邻居，我们也是让大家以和为贵。”

如果双方达成一致意见，当然是最好的结局。如果不能达成一致意见，别墅区的业主想维护自己的权益，该怎么办呢？

律师认为，“别墅业主主张开发商违约，可以要求开发商承担违约责任，原来高层业主起诉（物业）是基于物权起诉的。现在这些别墅区的业主起诉是基于原来和开发商签订的房屋买卖合同起诉，也就是当时开发商和业主签订房屋买卖合同时候，和实际内容不一致。存在违约行为，所以开发商有违约。违约就应当承担违约责任。”

关键词： 南泉街道 房屋买卖合同